- 단지
- 청라 한양수자인 디에스틴
- 규모
- 702실 · 전용 84㎡
- 층수
- 지하 4층~지상 47층
- 입주
- 2026년 3월 시작
청라국제금융단지에 들어선 주거형 오피스텔로, 2026년 3월 4일 입주를 시작했습니다. 전용 84㎡ 3룸 구성에 욕실 2개와 발코니형 다용도실을 갖춰 아파트와 비슷하게 쓰는 구조입니다.
구조가 아파트와 비슷해도 하자담보책임은 다른 법을 따릅니다. 기간과 접수 창구를 먼저 확인해 두세요.
입주한 지금, 하자 접수는 아직 늦지 않았습니다
오피스텔은 아파트와 달리 집합건물법을 따릅니다. 구조부는 10년, 그 밖의 부분은 공사 종류에 따라 2~5년으로 기간이 나뉩니다. 공용부 하자를 묶어서 요구하는 주체도 입주자대표회의가 아니라 관리단입니다.
기간은 구분소유자에게 인도한 날부터 셉니다. 공종별 세부 기간과 접수 창구는 관리단·시행사 안내로 꼭 확인하세요.
입주 후 첫 겨울은 결로·난방 하자가 드러나는 시기입니다. 2년 안에 끝나는 마감 하자는 그 전에 한 번 모아서 접수하는 것이 좋습니다.
디에스틴에서 특히 볼 곳
초고층 오피스텔은 바람과 외기 온도의 영향을 크게 받습니다. 아래 구역을 먼저 살펴보세요.
| 구역 | 확인할 것 |
|---|---|
| 창호 | 고층부 창 틈 외풍, 개폐 시 걸림, 창틀 하부 결로·물고임 |
| 다용도실 | 발코니형 다용도실 배수구 구배, 세탁기 수전 누수, 외벽 쪽 결로 |
| 욕실 2곳 | 바닥 물고임, 타일 들뜸(두드림 소리), 천장 점검구 안 배관 누수 흔적 |
| 거실 천장 | 약 2.7m 높은 천장의 균열·몰딩 틈, 조명 고정 상태 |
| 바닥 난방 | 방마다 데워지는 속도 차이, 일부만 차가운 구간 |
층이 높을수록 창호 주변 단열·기밀 하자가 결로로 이어지기 쉽습니다. 겨울 전에 열화상으로 확인해 두는 것을 권합니다.
맨눈으로는 못 찾는 하자
가구가 들어온 뒤에도 바닥 난방, 벽 속 단열, 실내 공기질은 장비로 확인할 수 있습니다. 첫 겨울 전에 확인해 두면 결로·곰팡이 하자를 기간 안에 접수할 수 있어요.
| 확인 항목 | 장비 | 하자로 보는 기준 |
|---|---|---|
| 난방배관 불량 | 열화상 카메라 | 바닥 일부만 차갑게 보일 때 |
| 단열 부족·결로 | 열화상 카메라 | 창호 주변·외벽 모서리 온도 차가 클 때 |
| 벽·천장 균열 | 균열 게이지 | 폭 0.3mm 이상 |
| 바닥 타일 단차 | 직각자 | 높이 차이 2mm 이상 |
| 욕실 바닥 기울기 | 레벨기 | 배수구 쪽 구배 1/100 미만 |
| 라돈 | 라돈 측정기 | 148 Bq/m³ 초과 |
기준은 국토교통부 공동주택 하자 판정 기준과 실내공기질 권고기준을 바탕으로 했습니다. 실제 판정은 설계도서와 현장 상황에 따라 달라질 수 있어요. 자세한 기준은 하자 판정 기준표에 정리했습니다.
하자 접수 요령
- 하자 위치에 스티커를 붙이고 사진 2장(원거리·근거리)을 찍는다
- 공간·위치·내용을 한 줄로 적는다 (예: 안방 창호 왼쪽 벽지 들뜸)
- 관리사무소(관리단)나 시행사 하자 접수 창구에 접수하고 접수 번호나 확인 문자를 받아 둔다
- 보수 후 같은 위치를 다시 찍어 처리 결과를 남긴다
보수가 미뤄지거나 같은 하자가 반복되면 접수 기록이 근거가 됩니다. 공용부 하자나 분쟁이 길어지는 경우는 하자진단·소송 안내를 참고하세요.
디에스틴 하자 점검, 홈닥터119에 맡기세요
- 입주 후 세대 점검: 살고 있는 집도 육안 + 장비로 점검합니다
- 장비 점검: 열화상 카메라, 라돈·공기질 측정, 균열·단차·구배 확인
- 사진 보고서: 하자마다 원거리·근거리 사진과 위치를 정리해 드립니다
- 하자 접수 대행: 원하시면 접수까지 대신 처리해 드립니다 (선택)
- 공용부 점검: 관리단 단위 의뢰도 상담해 드립니다
같은 동 이웃과 5세대 이상 함께 신청하시면 3인 1조 종합점검으로 진행합니다.
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